广深调控商务公寓市场 横琴近年力推慎防风险

2020-07-08    收藏896
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广深调控商务公寓市场 横琴近年力推慎防风险
广深调控商务公寓市场 横琴近年力推慎防风险
广深调控商务公寓市场 横琴近年力推慎防风险
广深调控商务公寓市场 横琴近年力推慎防风险

大湾区重要城市深圳近日楼市再度加辣,规定新买商务公寓自取得不动产权登记证书之日起五年内禁止转让,各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。这意味着已经暂时封死了购买公寓的管道,严格程度可谓空前。珠海也逐渐加大对楼市的调控力度,近期亦规定了横琴新区的写字楼禁售个人,预计内地接下来调控力度只严不鬆,有意内地置业买家应密切留意政策风向。(

深圳是次新政意味着新建商品公寓买卖在深圳被禁止,而新购公寓五年不能卖出。这些招数无非一个目的,严堵漏洞,抑制商务公寓市场投资投机行为 。

深圳是次新政意味着新建商品公寓买卖在深圳被禁止,而新购公寓五年不能卖出。这些招数无非一个目的,严堵漏洞,抑制商务公寓市场投资投机行为 。一方面冻结外地及本地炒房客的买楼资格,一方面提高炒房的持有时间成本。若购买公寓需五年才可变现,对于自住人群来说没甚幺,但对于投机群体来说,五年可能发生很多意外,大大增加了不可控风险,同时也意味着要多付五年的资金成本。

预计接下来调控力度只严不鬆,有意在内地置业买家应密切留意政策风向。(互联网图片)

广州新政后公寓巿遭毁灭性打击

其实是次深圳限制公寓买卖并非湾区头例,早在去年3月末,广州楼市限购进一步收紧,其中严格打击公寓产品,规定只有企业才有资格购买公寓,意味着之前个人购买的公寓,转手的时候只能卖给企业。在此背景下,市场迅速降温,公寓成交量遭受断崖式滑坡。新政后的两个月内全市公寓成交跌跌不休,5月仅成交了546套,后续也一直保持低位成交态势。据统计2017年广州公寓成交量同比跌49%,如果减去新政前四个月的资料,则新政后公寓成交量同比下滑75%,库存由五个月攀升至33个月。业内人士坦言,2017年广州新政对公寓简直是一次毁灭性的打击,公寓走淡是必然趋势,市场目前主要以消耗库存为主。

目前中国有租赁人口1.6亿,租赁房屋仅4,600万套。意味着未来会有更多人通过租房满足居住需求。(互联网图片)

珠海写字楼禁售个人

2017年以来,北京、广州及深圳等地均加大对公寓、写字楼的抑制力度。特别是湾区内的城市,珠海横琴6月出台的政策,直接将矛头对準了正在火爆销售的商办项目。规定新取得用地的写字楼项目,销售对象仅限于企业,禁止销售给个人。有统计显示,在横琴新区已出让的土地中,产业项目用地约佔总供应面积的95%,而住宅项目用地仅仅约佔总供应面积的5%。2017年,横琴挂牌17宗土地,也只有两宗是住宅用地。土地供应的倾向导致目前横琴在售的项目大部分为商办用途。而受珠海住宅限购以及粤港澳大湾区的规划利好影响,横琴这类商办项目销售一直十分火爆,但新政公布后,上月办公成交随即下跌35%,仅成交914套,市场形势不甚乐观。预计接下来趋势只会严不会鬆,有意在内地置业买家应密切留意政策风向。

内地多城试水租赁市场

内地调控政策不断加码的同时,租赁市场依然是珠三角城市重点扶持的对象。去年7月,国内12个城市开展住房租赁试点,在广东,广州、深圳、佛山及肇庆四地在列。除了深圳今年6月明确了住房供应体系,加大租赁住房用地力度外,其他城市也已有所探索。

广州去年最早提出「租购同权」,此后又发文要求允许集体土地建设租赁住房,并释放出「学位到房」的信号,大力发展房屋租赁市场。今年7月的广州公积金新政中,儘管对买楼提取公积金加以限制,但进一步提出支持提取住房公积金支付房租。并加大了租赁住房用地的供应力度;佛山在今年7月推进「商改租」,规定商业、商办用房可申请改建为租赁住房,土地使用年限及容积率不变,无需补缴土地出让金。调整后,用水、用电及燃气收费价格按照居民标準执行。

截至今年7月,全国有超过十个城市成交了租赁类土地,累计将供应超过十万套租赁房。在需求端,银河证券认为,大学毕业生数量可观、流动人口买楼意愿偏低、晚婚趋势等因素,以及高楼价、户籍门槛等,都决定了未来租房人口将有效增加,并主要集中在热点城市。这也将成为租赁市场的重要利好。

目前中国有租赁人口1.6亿,租赁房屋仅4,600万套。这意味着,未来会有更多人通过租房满足居住需求,并有越来越多的房屋通过存量盘活及增量开发的形式进入房地产市场。预计凭藉政策的支持,以及各路资本的注入,未来内地租赁市场会继续壮大。

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